Investissement immobilier : l’attrait indéniable du logement neuf

Investir dans l’immobilier est souvent considéré comme une valeur sûre. Pourtant, tous les types de biens immobiliers ne se valent pas. Ainsi, le logement neuf, avec ses nombreux avantages fiscaux et pratiques, peut constituer un investissement particulièrement judicieux. Cependant, il nécessite une connaissance approfondie des spécificités du marché et des différentes lois en vigueur. C’est pourquoi nous vous proposons un tour d’horizon complet et informatif sur le sujet.

L’attraction du neuf : une question de fiscalité

Le principal avantage à investir dans un logement neuf réside dans les différents dispositifs fiscaux mis en place par l’État pour encourager ce type d’investissement. En effet, la loi Pinel, par exemple, permet une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant de l’investissement pour un engagement locatif de 12 ans. De plus, la TVA réduite à 5.5% pour les programmes immobiliers situés en zone ANRU (Zone de Revitalisation Urbaine) offre une économie non négligeable.

Logement neuf : un investissement pérenne

Au-delà des avantages fiscaux, investir dans le neuf présente également des atouts pratiques indéniables. Un bien immobilier neuf est synonyme de moins de travaux. De plus, les constructions neuves répondent aux dernières normes environnementales et énergétiques (RT2012), ce qui garantit un confort optimal aux occupants tout en leur permettant de réaliser des économies d’énergie.

Selon l’observatoire de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), les ventes de logements neufs ont augmenté de 4% au premier trimestre 2021 comparativement à la même période en 2020. Cette tendance démontre que malgré un contexte économique incertain dû à la pandémie COVID19, l’intérêt pour l’achat immobilier neuf reste marqué.

Gestion locative simplifiée avec le neuf

Mettre un logement neuf en location apporte également son lot d’avantages. En effet, les locataires sont généralement plus attirés par ce type de bien : confort thermique et acoustique supérieur, équipements modernes et fonctionnels… De plus, les charges liées aux grosses réparations sont quasi inexistantes durant les premières années, ce qui simplifie grandement la gestion locative.

Penser à la revente dès l’achat

Lorsqu’on envisage d’investir dans l’immobilier neuf, il est essentiel de penser également à la revente. En effet, choisir un bien situé dans une zone dynamique où la demande locative est forte contribuera à assurer sa valorisation future. Par ailleurs, certains programmes immobiliers proposent des garanties revente, offrant ainsi une sécurité supplémentaire à l’investisseur.

Les précautions à prendre avant d’investir

Néanmoins, si le marché du logement neuf offre de belles perspectives pour qui souhaite investir dans l’immobilier durablement rentable et sécurisé, il convient cependant d’être vigilant lors du choix du promoteur immobilier. Il est impératif que celui-ci dispose d’une solide expérience et jouisse d’une bonne réputation afin d’éviter tout écueil lié aux malfaçons ou retards de livraison.

Finalement, si investir dans le neuf présente nombre d’avantages tant sur le plan financier que pratique, cet engagement doit être mûrement réfléchi. Une bonne connaissance du marché immobilier local ainsi qu’une étude rigoureuse du programme choisi sont indispensables pour sécuriser son investissement.