Le marché locatif est en constante évolution et offre aux propriétaires et locataires un large éventail de possibilités. Parmi elles, la location meublée ou vide est un choix crucial pour les deux parties. Quelles sont les principales différences entre ces deux types de location ? Comment choisir entre eux ? Quelle est la durée minimale et maximale d’un bail ? Comment résilier un contrat de location ? Autant de questions auxquelles nous allons répondre dans cet article.
Location meublée ou vide : définitions et avantages
Une location meublée est un logement équipé de mobilier et d’équipements suffisants pour permettre au locataire d’y vivre sans avoir à apporter ses propres meubles. La liste minimale des éléments obligatoires pour qu’une location soit considérée comme meublée est définie par la loi. Parmi eux, citons notamment le lit, la table, les chaises, les plaques de cuisson, le réfrigérateur et le matériel d’entretien.
La location vide, quant à elle, ne comporte pas de mobilier. Le locataire doit donc apporter ses propres meubles et équipements pour y vivre confortablement.
Les avantages de la location meublée pour le propriétaire sont multiples. Tout d’abord, les loyers perçus sont généralement plus élevés que pour une location vide. Ensuite, la fiscalité est souvent plus avantageuse : le propriétaire peut bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) et ainsi profiter d’un régime d’imposition plus favorable. Enfin, la durée minimale du bail est plus courte (voir ci-dessous), ce qui peut faciliter la gestion locative.
Pour le locataire, la location meublée présente également des avantages. En effet, il n’a pas besoin d’investir dans l’achat de meubles et peut emménager rapidement. De plus, les étudiants ou les jeunes actifs sont souvent à la recherche de logements meublés pour leur première installation.
Durée du bail et résiliation
La durée minimale du bail varie selon le type de location. Pour une location vide, celle-ci est généralement fixée à trois ans (renouvelable). Pour une location meublée, elle est d’un an renouvelable, ou de neuf mois non renouvelable si le locataire est étudiant.
La durée maximale d’un bail n’est pas limitée par la loi. Toutefois, il est courant que les baux soient conclus pour une durée déterminée (par exemple, trois ans pour une location vide).
La résiliation d’un contrat de location répond à des règles spécifiques. Le locataire peut donner congé à tout moment avec un préavis réduit à un mois en cas de mutation professionnelle, perte d’emploi ou nouvel emploi consécutif à une période de chômage. Pour une location meublée, le préavis est également d’un mois. Dans tous les cas, le congé doit être donné par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte d’huissier.
Le propriétaire, quant à lui, peut donner congé pour vendre ou reprendre le logement pour y habiter (ou pour un membre de sa famille), ou en cas de motif légitime et sérieux (par exemple, non-paiement du loyer). Le préavis est alors de trois mois pour une location vide et de six mois pour une location meublée.
Conseils pour choisir entre location meublée et vide
Pour choisir entre une location meublée et vide, il est important de prendre en compte la demande locative dans la zone géographique concernée. En effet, certaines zones sont plus propices à la location meublée (par exemple, les grandes villes universitaires) tandis que d’autres peuvent être plus adaptées à la location vide.
Il est également essentiel de bien évaluer les coûts liés à l’achat et au renouvellement du mobilier ainsi qu’à l’entretien du logement. Ceux-ci peuvent être plus élevés dans le cadre d’une location meublée.
Enfin, il convient d’étudier attentivement les aspects fiscaux liés au type de location choisi. Comme mentionné précédemment, la location meublée peut bénéficier d’un régime fiscal avantageux sous certaines conditions.
Un marché locatif en constante évolution
Le marché locatif évolue sans cesse pour répondre aux besoins des propriétaires et des locataires. Ainsi, la location meublée a beaucoup progressé ces dernières années, notamment grâce à la demande croissante des étudiants et des jeunes actifs. De plus, les plateformes de location temporaire telles qu’Airbnb ont également contribué à populariser ce type de location.
Il est donc essentiel pour les propriétaires et les locataires de bien connaître les spécificités de chaque type de location afin de faire le meilleur choix en fonction de leurs attentes et contraintes. En effet, entre la location meublée ou vide, la durée du bail et la résiliation du contrat, il est important d’être bien informé pour optimiser son investissement locatif ou trouver le logement idéal.