Le coworking, cette tendance qui consiste à partager un espace de travail avec d’autres professionnels, connaît une croissance exponentielle depuis quelques années. Si ce phénomène a d’abord séduit les freelances et les startups, il touche aujourd’hui de plus en plus d’entreprises de toutes tailles. Quel est l’impact du coworking sur le marché immobilier commercial ? Comment les acteurs traditionnels s’adaptent-ils à cette évolution ? Et quelles perspectives pour l’avenir ?
Le boom du coworking : un changement radical dans la demande de bureaux
Le coworking est né dans les années 2000 aux États-Unis, mais c’est surtout ces dernières années qu’il a pris son essor en France et dans le monde entier. Selon une étude réalisée par CBRE, le nombre de centres de coworking a augmenté de 21% entre 2016 et 2017. En France, on compte désormais près de 1 800 espaces dédiés au coworking, soit une croissance de 10% en un an.
Cette explosion du coworking a des conséquences directes sur le marché immobilier commercial, notamment en ce qui concerne la demande de bureaux. Les entreprises sont aujourd’hui à la recherche de solutions plus flexibles pour loger leurs salariés et répondre aux nouveaux modes de travail (télétravail, travail nomade, etc.). Le coworking répond parfaitement à ces besoins en offrant des espaces de travail partagés, conviviaux et souvent moins chers que les bureaux traditionnels.
Les acteurs traditionnels de l’immobilier commercial face à la montée du coworking
Face à cette montée en puissance du coworking, les acteurs traditionnels de l’immobilier commercial doivent s’adapter. Certains choisissent de se spécialiser dans ce segment, en créant par exemple des filiales dédiées au coworking. C’est le cas notamment de Bouygues Immobilier, qui a lancé en 2017 sa marque Nextdoor, ou encore d’Icade, qui a créé la marque Wojo en partenariat avec AccorHotels.
D’autres acteurs décident de miser sur la synergie entre immobilier traditionnel et coworking. Ils proposent ainsi des offres mixtes, combinant bureaux classiques et espaces partagés, pour répondre aux besoins variés des entreprises. Enfin, certains bailleurs optent pour une approche plus radicale en se lançant dans la transformation de leurs immeubles existants pour les adapter aux exigences du coworking (aménagement d’espaces communs, mise à disposition de services, etc.).
Le marché immobilier commercial à l’heure du coworking : quelles perspectives ?
Selon une étude réalisée par JLL, le marché mondial du coworking pourrait représenter jusqu’à 30% du parc tertiaire d’ici 2030. Cette croissance est portée par plusieurs facteurs-clés :
- La digitalisation : l’essor des nouvelles technologies pousse les entreprises à repenser leurs modes de travail et à privilégier la mobilité, la collaboration et la flexibilité.
- La quête de sens : les salariés sont aujourd’hui à la recherche d’environnements de travail plus stimulants, conviviaux et propices à l’épanouissement personnel et professionnel.
- Le développement durable : le coworking permet d’optimiser l’utilisation des espaces de travail et donc de limiter l’empreinte écologique des entreprises.
Au-delà des tendances, le coworking soulève également des interrogations sur le rôle des acteurs traditionnels dans l’évolution du marché immobilier commercial. Seront-ils capables de se réinventer et d’innover pour répondre aux attentes toujours plus exigeantes des entreprises en matière d’espace de travail ? Et quelle sera la place des nouveaux entrants, tels que WeWork ou Regus, qui ont su bousculer les codes du secteur avec leurs offres innovantes ?
En tout état de cause, il semble désormais évident que le coworking est une tendance incontournable qui a déjà commencé à bouleverser le marché immobilier commercial. Les acteurs traditionnels doivent dès lors s’adapter rapidement pour rester compétitifs et profiter pleinement des opportunités offertes par ce nouveau modèle économique.
Ainsi, le coworking est non seulement un phénomène marquant notre époque, mais aussi un véritable levier de transformation pour le marché immobilier commercial. Entre flexibilité, innovation et collaboration, ces nouveaux espaces de travail redessinent les contours d’un secteur en pleine mutation, et dont l’avenir s’annonce prometteur.