La location meublée non professionnelle (LMNP) est un dispositif fiscal avantageux qui séduit de plus en plus d’investisseurs. En optant pour ce type de location, vous pouvez profiter d’un certain nombre de bénéfices, tant sur le plan financier que sur celui de la gestion de votre patrimoine. Cet article vous présente les principaux atouts de la LMNP pour l’investisseur.
Pourquoi choisir la location meublée non professionnelle ?
Contrairement à la location vide, la location meublée non professionnelle permet au propriétaire bailleur de bénéficier d’un régime fiscal particulièrement intéressant. En effet, en choisissant ce type de location, vous pouvez amortir le prix d’acquisition du bien ainsi que les frais engagés pour son aménagement et son entretien. De plus, la LMNP offre une meilleure rentabilité locative et une souplesse dans la gestion du bien.
Un régime fiscal avantageux
L’un des principaux attraits de la LMNP réside dans les avantages fiscaux qu’elle procure. Grâce à ce dispositif, les revenus générés par la location meublée sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), et non pas comme des revenus fonciers. Ce mode d’imposition est souvent plus favorable pour l’investisseur.
En outre, si vos recettes annuelles ne dépassent pas 72 600 € (ou 176 200 € pour une activité de location saisonnière), vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC, qui vous permet de profiter d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs. Cet abattement correspond aux charges et aux amortissements, ce qui simplifie grandement la gestion comptable et fiscale de votre bien.
Si vos revenus dépassent ces seuils ou si vous préférez opter pour le régime réel, vous pouvez également déduire l’intégralité des charges liées à la location meublée, ainsi que les amortissements du bien et de son mobilier. Cette possibilité d’amortissement est un avantage majeur de la LMNP, car elle permet de diminuer significativement votre assiette imposable.
Une meilleure rentabilité locative
En comparaison avec la location vide, la rentabilité locative d’une location meublée non professionnelle est généralement plus élevée. En effet, les loyers perçus dans le cadre d’une LMNP sont souvent supérieurs à ceux d’une location vide, en raison notamment des équipements et du mobilier fournis par le propriétaire bailleur.
De plus, les locataires d’une location meublée ont tendance à rester moins longtemps dans le logement que ceux d’une location vide. Si cette situation peut entraîner une rotation plus importante des locataires, elle permet également au propriétaire bailleur de revoir régulièrement les conditions du bail (notamment le montant du loyer) et d’adapter son offre à la demande locative.
Une gestion simplifiée du bien
En optant pour la LMNP, vous profitez également d’une certaine souplesse dans la gestion de votre bien. Tout d’abord, les durées de bail sont généralement plus courtes en location meublée qu’en location vide, ce qui vous permet de disposer plus facilement de votre bien si vous souhaitez le vendre ou le récupérer pour un usage personnel.
Par ailleurs, la résiliation du bail est également facilitée en LMNP, puisque le délai de préavis est réduit à un mois pour le locataire (contre trois mois en location vide). De même, en cas d’impayés, les procédures d’expulsion sont souvent plus rapides en location meublée qu’en location vide.
Un dispositif adapté aux investissements locatifs diversifiés
Enfin, la location meublée non professionnelle convient parfaitement aux investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier. En effet, ce dispositif s’applique aussi bien aux logements classiques (appartements, maisons) qu’aux résidences services (étudiantes, seniors, tourisme), offrant ainsi une large palette d’opportunités pour l’investisseur.
Cette diversification permet notamment de mutualiser les risques locatifs et d’accroître la rentabilité globale de vos investissements. De plus, les résidences services présentent l’avantage d’être gérées par des exploitants professionnels, ce qui vous décharge des contraintes de gestion quotidienne et vous garantit un revenu locatif sécurisé.
En résumé, la location meublée non professionnelle offre de nombreux avantages pour l’investisseur, tant sur le plan fiscal que sur celui de la rentabilité locative et de la gestion du bien. Ce dispositif constitue ainsi une option à considérer pour diversifier votre patrimoine immobilier et optimiser votre fiscalité.