Vous cherchez à diversifier votre patrimoine et à investir dans l’immobilier sans les contraintes liées à la gestion d’un bien ? Découvrez les avantages des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), une solution d’investissement adaptée à vos besoins et offrant de nombreux atouts.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une société civile de placement immobilier (SCPI) est une structure qui permet aux particuliers d’investir indirectement dans l’immobilier, en achetant des parts de cette société. La SCPI collecte des fonds auprès des investisseurs et acquiert des biens immobiliers, généralement à usage professionnel (bureaux, commerces, entrepôts…). Les revenus locatifs perçus sont ensuite redistribués aux détenteurs de parts sous forme de dividendes, proportionnellement au nombre de parts détenues.
Les avantages des SCPI
Un ticket d’entrée accessible
L’un des principaux atouts des SCPI réside dans leur accessibilité financière. En effet, il est possible d’investir avec un montant relativement faible, souvent compris entre 1 000 et 5 000 euros, selon les sociétés de gestion. Ainsi, les SCPI offrent la possibilité d’accéder au marché immobilier sans disposer d’un capital important.
Diversification du patrimoine
Investir dans une SCPI permet de diversifier son patrimoine avec un risque maîtrisé. En effet, les biens détenus par la SCPI sont répartis géographiquement et sectoriellement, ce qui limite l’exposition aux fluctuations locales du marché immobilier. De plus, les SCPI se concentrent généralement sur des actifs immobiliers de qualité, offrant ainsi une meilleure résistance aux aléas économiques.
Gestion déléguée et absence de contraintes
En investissant dans une SCPI, vous confiez la gestion du patrimoine immobilier à des professionnels expérimentés. La société de gestion s’occupe de toutes les démarches administratives, juridiques et fiscales, ainsi que de la recherche et du suivi des locataires. Vous bénéficiez ainsi d’un investissement « clé en main » sans avoir à vous soucier des contraintes liées à la gestion d’un bien immobilier.
Rendement attractif
Les SCPI offrent généralement un rendement locatif net supérieur à celui des placements financiers traditionnels tels que les livrets d’épargne ou les assurances-vie. En 2020, le rendement moyen des SCPI a été de 4,18 % selon l’Association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM), malgré un contexte économique difficile lié à la crise sanitaire.
Fiscalité des SCPI
Les revenus perçus par les détenteurs de parts de SCPI sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers, ainsi qu’aux prélèvements sociaux. Toutefois, il est possible d’optimiser la fiscalité en investissant dans une SCPI au travers d’un contrat d’assurance-vie ou en choisissant une SCPI spécialisée dans l’investissement locatif défiscalisant (Pinel, Malraux, etc.).
Comment choisir sa SCPI ?
Pour bien choisir sa SCPI, il est important de comparer plusieurs critères tels que le rendement historique, la qualité du patrimoine immobilier détenu, la diversification géographique et sectorielle, ainsi que les frais de gestion. N’hésitez pas à vous rapprocher d’un conseiller en gestion de patrimoine pour vous accompagner dans votre démarche.
En somme, les sociétés civiles de placement immobilier offrent une solution d’investissement accessible et avantageuse pour diversifier son patrimoine et bénéficier d’un rendement attractif sans les contraintes liées à la gestion d’un bien immobilier. Toutefois, comme tout investissement, il convient de bien s’informer et de prendre en compte les risques inhérents avant de se lancer.