La location meublée connaît un engouement croissant en France, en raison des nombreux avantages qu’elle offre tant pour les locataires que pour les propriétaires. Cet article vous présente les aspects importants de la location meublée tels que la durée de préavis, les avantages fiscaux et quelques conseils pour bien réussir cette forme d’investissement locatif.
Durée de préavis en location meublée
La durée de préavis en location meublée diffère selon que l’on soit locataire ou propriétaire. Pour le locataire, la loi stipule qu’il doit donner un préavis d’un mois lorsqu’il souhaite quitter le logement. Ce délai court à partir du jour où le propriétaire reçoit la lettre recommandée avec accusé de réception ou l’acte d’huissier. Il est également possible de remettre en main propre la lettre au propriétaire contre une émargement ou récépissé daté.
Pour le propriétaire, le délai de préavis est plus long. En effet, il doit donner un préavis de trois mois avant la fin du bail s’il souhaite récupérer son logement pour y habiter ou pour vendre. Le non-renouvellement du bail doit être justifié par un motif légitime et sérieux tel que le non-paiement du loyer par exemple. La notification se fait également par lettre recommandée avec accusé de réception ou acte d’huissier.
Avantages fiscaux de la location meublée
La location meublée bénéficie d’un régime fiscal particulièrement avantageux pour les propriétaires. En effet, ils peuvent opter pour le régime réel d’imposition ou le régime micro-BIC.
Le régime réel permet de déduire l’ensemble des charges liées à l’exploitation du logement (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière…) ainsi que les amortissements du mobilier et des gros équipements. La différence entre les loyers perçus et les charges déduites donne le revenu imposable, qui est soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu.
Le régime micro-BIC, quant à lui, offre un abattement forfaitaire de 50% sur les loyers perçus. Ce régime est applicable si les recettes annuelles ne dépassent pas 72 600 € (pour 2021). L’impôt sur le revenu est calculé sur la base de la moitié des loyers perçus.
Conseils pour réussir en location meublée
Pour bien réussir son investissement en location meublée, plusieurs conseils peuvent être utiles :
- Choisir un emplacement stratégique : privilégier les quartiers bien desservis par les transports en commun, proches des commerces et des centres d’intérêt pour attirer un maximum de locataires potentiels.
- Mettre en avant la qualité de l’aménagement : investir dans du mobilier et des équipements de qualité afin de proposer un logement confortable et fonctionnel.
- Optimiser la gestion locative : recourir à un professionnel pour gérer son bien, notamment pour la recherche de locataires, la rédaction du bail et le suivi des loyers impayés.
- Se tenir informé des évolutions législatives : les règles encadrant la location meublée sont susceptibles d’évoluer, il est donc important de se tenir informé pour adapter sa stratégie en conséquence.
En somme, la location meublée présente des avantages indéniables pour les propriétaires avec une durée de préavis réduite pour les locataires et un régime fiscal avantageux. Pour réussir son investissement locatif, il convient cependant de bien choisir l’emplacement du logement et d’assurer une gestion optimale du bien.