Le marché immobilier au Portugal connaît un dynamisme impressionnant en 2022, avec un record de transactions et des prix en constante augmentation. La moyenne du prix au mètre carré s’élève à 1 484 euros, tandis que Lisbonne, la capitale, affiche des tarifs pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Toutefois, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait venir ralentir cette croissance. Dans cet article, nous analysons les principales tendances du marché immobilier portugais et les facteurs qui pourraient influencer son évolution dans les mois à venir.
Une croissance soutenue par la demande locale et internationale
Le dynamisme du marché immobilier portugais s’explique notamment par une demande soutenue aussi bien sur le plan local qu’international. En effet, la reprise économique post-pandémie a généré une forte activité sur le marché du logement, tandis que les investisseurs étrangers sont de plus en plus nombreux à se tourner vers le Portugal pour diversifier leur patrimoine ou profiter des avantages fiscaux offerts par le pays.
Cette situation a entraîné une hausse généralisée des prix de l’immobilier. Les grandes villes comme Lisbonne, Porto ou Faro ont vu leurs tarifs grimper rapidement ces dernières années. Ainsi, la capitale portugaise affiche désormais des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Les régions touristiques comme l’Algarve ou la côte de l’Atlantique ne sont pas en reste, avec des taux de croissance annuels élevés.
La qualité des biens immobiliers : un enjeu majeur
Malgré cette hausse généralisée des prix, le marché immobilier portugais présente une certaine hétérogénéité en termes de qualité des biens proposés. En effet, de nombreux logements nécessitent des travaux de rénovation importants avant d’être habitables. Cette situation s’explique notamment par le vieillissement du parc immobilier et la fréquence des tremblements de terre dans certaines régions du pays.
Ainsi, il est important pour les acheteurs potentiels de bien analyser la qualité des biens qu’ils souhaitent acquérir et d’estimer les coûts liés aux travaux de rénovation. Il convient également de prendre en compte les frais d’achat, qui représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente, incluant notamment les frais de notaire, les taxes et les commissions d’agence.
Les conditions de financement : un élément clé pour les acheteurs non-résidents
Les banques locales jouent un rôle prépondérant dans le financement du marché immobilier au Portugal. Elles accordent en effet des prêts aux non-résidents sous certaines conditions, majoritairement à taux variable. Ces prêts sont généralement octroyés pour une durée comprise entre 10 et 30 ans et peuvent financer jusqu’à 70% du prix d’achat du bien immobilier.
Toutefois, il est important de noter que l’augmentation des taux d’intérêt pourrait venir ralentir le marché immobilier portugais. En effet, les banques centrales européennes ont annoncé leur intention de relever progressivement leurs taux directeurs afin de lutter contre l’inflation et stabiliser leurs économies. Cette hausse des taux d’intérêt pourrait rendre plus coûteux le financement des projets immobiliers et freiner la demande, entraînant ainsi un ralentissement de la croissance des prix.
Conclusion : un marché immobilier dynamique mais sous surveillance
Le marché immobilier au Portugal affiche une santé éclatante en 2022, avec un record de transactions et des prix en constante augmentation. La demande locale et internationale soutient cette croissance, notamment dans les grandes villes et les régions touristiques. Cependant, la qualité hétérogène des biens immobiliers et l’augmentation possible des taux d’intérêt représentent des défis pour les acheteurs potentiels.
Il est donc essentiel pour ces derniers de bien analyser la qualité des biens proposés, d’estimer les coûts liés aux travaux de rénovation et de prendre en compte les frais d’achat. Par ailleurs, il convient de suivre attentivement l’évolution des conditions de financement afin d’anticiper les impacts potentiels sur le marché immobilier portugais.