Vous recherchez de l’argent liquide pour budgétiser un achat immobilier ? Avez-vous envisagé le prêt hypothécaire ? Débarquant des pays anglo-saxons et peu exercé en France, il permet d’effectuer un programme immobilier en plaçant en gage un autre. Quel genre de personne a l’occasion d’en profiter ? Quels sont les divers modèles de prêt hypothécaire ? Quels sont ses points forts ?
Qui a l’occasion de profiter d’un emprunt hypothécaire ?
Vous avez eu un coup de cœur pour ce magnifique appartement dans le 8e arrondissement de Lyon et vous le désirez carrément. Néanmoins, afin de le budgétiser, vous avez la nécessité d’emprunter. Exact, mais voilà, votre banquier rouspète à vous octroyer un prêt immobilier ordinaire, votre taux d’endettement étant déjà important. Ainsi, pour quelles raisons ne pas vous diriger vers le prêt hypothécaire ?
Derrière cette appellation un peu primitive, se dissimule éventuellement une piste de financement. Elle a certainement déjà résonné à votre oreille lors d’une partie de Monopoly. Tout le temps que vous demandez un crédit immobilier, votre banque vous sollicite une garantie en échange. Exactement, c’est important qu’elle se préserve de la menace qu’un jour, vous n’acquittiez plus vos mensualités ! Il faut savoir que dans un investissement en immobilier, faire une demande de crédit hypothécaire s’avère important.
Les divers modèles de prêt hypothécaire
C’est envisageable de faire la souscription sous divers modèles de prêt hypothécaire :
- Prêt à pourcentage variable ou fixe (le pourcentage hypothécaire est le plus habituellement fixe, car désormais, les pourcentages d’emprunt sont vraiment minimes) ;
- Prêt à longue ou à courte durée, bien qu’habituellement, la durée semble durer un long moment afin de diminuer la somme des mensualités. Cependant, on y passera.
- Prêt amortissable. À savoir une dégressivité des intérêts, selon le capital restant dû ou la souscription de prêt immobilier par la majeure partie des particuliers. Il existe également le prêt in fine. Avec celui-ci, vous ne déboursez que les intérêts durant toute la durée de l’emprunt. Et le capital se paye en une seule fois à la dernière mensualité. Cela devient possible le plus habituellement avec l’argent accumulé sur un produit d’épargne tel qu’une assurance-vie.
Les atouts d’un prêt hypothécaire ?
Avec le prêt hypothécaire, vous avez enfin l’occasion de découvrir une option de financement pour un achat immobilier. Et ce, lorsque toutes les autres portes sont closes. Les sommes qu’il est envisageable d’emprunter peuvent être considérables. Habituellement, elles vont au-delà de ce qui est présenté dans le cadre d’un prêt ordinaire. Particulièrement, si votre patrimoine immobilier est essentiel. Vous avez ainsi l’occasion de prévoir l’acquisition d’un bien immobilier d’une plus grande valeur. En effet, votre capacité d’endettement n’est pas considérée.
La comptabilisation du prêt ne s’effectue pas sur la base de votre capacité d’emprunt et de vos revenus. Par contre, elle se fait sur la valeur des biens mis en gage. Quelques contrats vous présentent le remboursement anticipé de votre prêt hypothécaire dépourvu de pénalités. Le prêt peut être ajusté ou non, à l’opposé du crédit immobilier. Si vous choisissez un prêt non ajusté, vous pouvez vous servir du reliquat des sommes. Et ce, afin de vous donner un minimum de plaisir.