La mérule est un champignon lignivore qui peut causer des dégâts considérables aux structures en bois des biens immobiliers. Le diagnostic mérule est donc essentiel lors des visites immobilières pour éviter de mauvaises surprises et préserver la sécurité des futurs occupants. Dans cet article, nous verrons l’importance de ce diagnostic, les risques liés à la mérule et les solutions pour y faire face.
Qu’est-ce que la mérule et pourquoi est-elle dangereuse ?
La mérule, également appelée Serpula lacrymans, est un champignon lignivore qui se nourrit de la cellulose présente dans le bois. Elle provoque un phénomène de pourriture sèche, entraînant une dégradation rapide et irréversible des structures en bois. La mérule peut causer l’effondrement de planchers ou de charpentes, mettant en danger la sécurité des occupants et la stabilité du bâtiment.
Ce champignon est particulièrement dangereux car il se développe rapidement et discrètement. Il apprécie les environnements humides et mal ventilés, comme les caves, les sous-sols ou les pièces peu exposées à la lumière naturelle. La mérule peut également se propager d’un bâtiment à un autre par contact direct ou par dissémination de spores dans l’air.
Le diagnostic mérule : une étape cruciale lors des visites immobilières
Le diagnostic mérule est un examen visuel et technique réalisé par un expert en bâtiment lors des visites immobilières. Il permet d’identifier la présence de mérule et d’évaluer l’étendue des dégâts causés par le champignon. Ce diagnostic est essentiel pour les acheteurs, les vendeurs et les propriétaires de biens immobiliers, car il permet de prévenir les risques liés à la mérule et d’éviter des coûts de réparation élevés.
Lors du diagnostic mérule, l’expert inspecte minutieusement les structures en bois du bâtiment (charpentes, planchers, poutres, etc.), ainsi que les zones humides et mal ventilées. Il recherche la présence de traces caractéristiques de la mérule, comme des filaments blancs ou bruns, des spores ou des taches sombres sur le bois. Si nécessaire, il peut procéder à des prélèvements pour analyse en laboratoire.
Les solutions pour prévenir et traiter la mérule
Pour éviter l’apparition de la mérule dans un bien immobilier, il est important d’adopter quelques mesures préventives :
- Maintenir une bonne ventilation des pièces et des combles pour éviter l’accumulation d’humidité.
- Traiter régulièrement les boiseries avec des produits fongicides et insecticides.
- Surveiller régulièrement l’état des structures en bois et intervenir rapidement en cas de dégradation.
Si le diagnostic mérule révèle la présence du champignon, il est impératif de mettre en place un traitement adapté pour éliminer la mérule et protéger le bâtiment. Ce traitement peut consister en :
- L’assèchement des zones humides et l’amélioration de la ventilation.
- Le remplacement des structures en bois endommagées.
- L’application de produits fongicides et insecticides sur les boiseries saines et traitées.
Il est fortement recommandé de faire appel à un professionnel spécialisé dans le traitement de la mérule pour garantir l’efficacité du traitement et la sécurité du bâtiment.
La réglementation autour du diagnostic mérule
En France, la loi n’impose pas encore de réalisation systématique d’un diagnostic mérule lors des transactions immobilières. Cependant, certaines communes situées dans des zones à risque ont instauré des arrêtés préfectoraux obligeant les vendeurs à informer les acheteurs de la présence éventuelle de mérule. Cette information doit être mentionnée dans le dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l’acheteur lors de la signature du compromis de vente.
Toutefois, il est vivement conseillé aux vendeurs et aux propriétaires de biens immobiliers situés hors des zones à risque de réaliser un diagnostic mérule volontaire, afin d’éviter des litiges ultérieurs ou des coûts de réparation importants. En effet, si la présence de mérule est découverte après la vente, l’acheteur peut engager la responsabilité du vendeur pour vice caché.
En conclusion, le diagnostic mérule occupe une place cruciale lors des visites immobilières. Il permet de prévenir les risques liés à ce champignon destructeur et de garantir la sécurité des occupants et la pérennité du bâtiment. Bien que la réglementation française ne l’impose pas encore systématiquement, il est fortement recommandé de réaliser ce diagnostic lors des transactions immobilières pour éviter des conséquences fâcheuses.