Monaco, ce petit État indépendant enclavé dans la France, est bien connu pour son Grand Prix de Formule 1, son casino et sa population de millionnaires. Mais il est également célèbre pour son marché immobilier hors norme. Dans cet article, nous vous invitons à explorer le marché immobilier monégasque, réputé comme l’un des plus chers et luxueux au monde.
Un marché d’exception
Avec une superficie de seulement 2 kilomètres carrés, l’espace à Monaco est extrêmement limité. De ce fait, la principauté affiche les prix immobiliers les plus élevés du monde. Selon les données de Savills, une agence immobilière internationale, le prix moyen du mètre carré atteignait en 2020 la somme astronomique de 48 000 euros.
‘Le manque d’espace combiné avec une forte demande crée une pression constante sur les prix’, explique Edward de Mallet Morgan, associé chez Knight Frank Monaco.
Un havre fiscal attrayant
En plus de son climat méditerranéen agréable et de son cadre de vie luxueux, Monaco est également réputée pour ses avantages fiscaux. Il n’y a pas d’impôt sur le revenu pour les résidents, et la principauté ne prélève pas non plus de taxe foncière ou d’habitation.
Ces avantages fiscaux attirent incontestablement une clientèle fortunée. ‘Monaco reste une destination très recherchée par les personnes fortunées qui cherchent à optimiser leur situation fiscale’, déclare Mark Harvey, responsable du bureau résidentiel international chez Knight Frank.
Des projets d’aménagement ambitieux
Pour répondre à la forte demande en logements luxueux, Monaco ne cesse d’entreprendre des projets d’aménagement audacieux. Le projet le plus emblématique est sans aucun doute ‘Anse du Portier’, aussi appelé ‘Le Portier’, un nouveau quartier qui s’étend sur six hectares gagnés sur la mer.
Une fois terminé en 2025, il comprendra des appartements de luxe, des villas avec jardins privés et même un port pour yachts. ‘Ce projet montre l’ambition de Monaco pour continuer à se développer et à attirer des clients fortunés’, commente Jean-François Ottonello, expert en immobilier monégasque.
L’impact du Covid-19 sur le marché immobilier monégasque
Comme tous les marchés immobiliers mondiaux, celui de Monaco a ressenti l’impact du Covid-19. Toutefois, grâce à sa clientèle fortunée et internationale qui cherche souvent un refuge sûr pour son argent en période d’incertitude économique mondiale, le marché immobilier monégasque reste robuste.
Selon Edward de Mallet Morgan : ‘Le Covid-19 a certainement posé des défis en termes de transactions physiques sur place. Cependant, nous avons constaté que beaucoup de nos clients ont vu cette période comme une opportunité pour investir dans l’immobilier monégasque.’
Rester prudent malgré un marché florissant
Même si le marché immobilier monégasque offre des opportunités intéressantes pour ceux qui disposent du capital nécessaire, il est important d’être conscient des risques potentiels. Les prix élevés signifient que toute baisse du marché pourrait entraîner des pertes importantes. De plus, la nature exclusive du marché signifie que trouver un acheteur peut prendre du temps si vous souhaitez vendre.
Néanmoins, si vous êtes prêt à investir à long terme dans un lieu exceptionnellement séduisant et sécurisé financièrement parlant, alors l’immobilier à Monaco pourrait être exactement ce que vous recherchez.