Posséder sa propre maison est une bonne chose. Cela évite plusieurs soucis. Il faut néanmoins savoir acquérir une maison, il faut suivre certaines étapes. Négliger ces étapes pourrait vous attirer des ennuis et vous faire perdre de l’argent. Dans cet article, nous vous aidons à connaitre les étapes pour acheter un bien immobilier.
La recherche du bien immobilier
Avant d’acheter un bien immobilier, on procède d’abord à sa recherche. De nos jours, avec la digitalisation, la recherche n’est plus difficile et fastidieuse. Quelques clics sur des sites d’annonce en ligne, sur des sites d’agence immobilière, vous permettent de trouver ce que vous cherchez. La méthode du bouche-à-oreille aussi est fiable. Lorsque vous visitez une propriété qui vous plait, il est important de vous renseigner sur quelques points avant de vous décider. Veuillez vous renseigner sur la superficie de la propriété. Ces informations nous permettent de calculer le prix de vente au mètre carré et de comparer ce prix aux transactions précédentes réalisées dans la même zone. Par exemple, consultez un évaluateur immobilier pour être au courant de la présence d’amiante ou du risque d’inondation. Renseignez-vous notamment sur le montant de la taxe d’habitation. Découvrons le montant des taxes locales (notamment les taxes foncières). Approchez-vous de la mairie et renseignez-vous sur les projets de la ville qui peuvent concerner le quartier, mais aussi les plans locaux d’urbanisme (PLU) qui impliquent des extensions de bâtiments, par exemple.
Rédiger l’offre d’achat
L’offre d’achat se fait par écrit, et est rédigée par l’acheteur. Sur l’offre d’achat, on doit voir inscrit :
- Le prix du bien ;
- Le délai de validité de l’offre.
Le vendeur doit refuser ou accepter l’offre, durant le délai de validité. S’il refuse l’offre d’achat, il peut faire une contre-proposition. L’acheteur aussi est libre d’accepter ou de refuser.
Signature de la promesse de vente
Cette étape n’est pas importante, mais elle est néanmoins recommandée. En effet, l’avant-contrat nous permet d’énoncer clairement les termes et conditions de vente. Deux possibilités s’offrent à vous pour justifier une promesse d’achat : rédiger un acte sous seing privé directement avec le vendeur ou faire dresser l’acte par un notaire. Si vous n’avez pas absolument besoin de l’assistance d’un notaire à ce stade, il est logique de l’utiliser. La promesse d’achat contient des conditions commerciales qui lient le vendeur et l’acheteur. Une promesse de vente doit contenir certaines informations sur le vendeur et l’acheteur, la propriété et la transaction :
- Les coordonnées des deux parties ;
- L’adresse et l’origine du bien ;
- Le prix de vente ;
- La durée de validité de la promesse.
Signature de l’acte de vente
Cette dernière étape fait de vous le propriétaire du bien. Le contrat de vente doit être sous la forme d’un certificat délivré par un notaire public. Pour ce faire, vous pouvez soit désigner un notaire, soit choisir deux notaires pour représenter chacune des parties. Lorsque deux notaires sont employés, l’Agence nationale d’information sur le logement précise que les notaires du vendeur et de l’acheteur se partagent les honoraires sans augmenter les frais engagés. Après la signature du contrat d’achat, vous recevrez les clés contre la valeur convenue de la propriété et le paiement des frais de notaire.