Décider comment investir dans l’immobilier signifie analyser les types de propriétés, les stratégies, les risques potentiels, les sources de financement, les rendements moyens et les délais. Nous examinerons les moyens les plus courants d’investir dans l’immobilier, notamment l’inversion de maisons, la location d’immeubles, l’achat d’un immeuble locatif de vacances et l’achat d’un immeuble commercial. En d’autres termes, il s’agit d’un investissement immobilier en utilisant la stratégie fix and flip.
Comment investir dans l’immobilier Fix and Flips ?
Il est préférable d’investir dans des solutions fixes pour les investisseurs expérimentés à court terme qui souhaitent acheter, rénover et vendre à des biens immobiliers rapidement. Il consiste souvent à rechercher des propriétés en difficulté dont les capitaux propres peuvent être inversés en 12 mois ou moins pour un bénéfice brut moyen de 15% à 20%.
L’investissement immobilier fixe est ce qu’il y a de mieux pour les professionnels de l’immobilier, tels que les agents immobiliers, les courtiers et les entrepreneurs, ainsi que pour les professionnels en réhabilitation dans le but de vendre la propriété après. En effet, pour être rentables, les flips, en particulier les contrats à effet de levier, nécessitent une sélection minutieuse des propriétés, des rénovations ciblées et une exécution efficace des projets. Les novices risquent de réaliser de faibles bénéfices ou des pertes potentielles sans la maîtrise totale de cette technique.
S’agit-il d’un meilleur investissement immobilier ?
Acheter une propriété au prix bas, la réparer avec un budget raisonnable et la vendre ensuite à un prix élevé est la bonne stratégie d’investissement immobilier si vous avez les éléments suivants :
- Expérience: la plupart des prêteurs auront besoin d’une expérience préalable dans l’inversion des propriétés. Si vous êtes novice en matière d’investissements fixes, engagez-vous ou établissez un partenariat avec un entrepreneur.
- Disponibilité en temps: trois mois ou plus à consacrer à un projet correctif; vous avez besoin de temps pour acheter, renouveler, rencontrer des entrepreneurs, suivre les progrès et facilitez la vente.
- Fonds: Assez d’argent ou de crédit pour couvrir les besoins en acompte. Vous aurez besoin d’au moins 20% de la valeur après réparation (ARV) d’une propriété dans la plupart des cas.
- Propriétés économiques: Trouver des propriétés en difficulté avant les autres investisseurs et les acheter à un prix inférieur à la valeur du marché sera un élément clé de votre succès.
- Équipe de sous-traitants: Vous devrez établir des relations avec les entrepreneurs et les sous-traitants pour vous assurer d’obtenir la meilleure qualité au meilleur prix.
Les entrepreneurs, les professionnels de l’immobilier et les investisseurs qui n’hésitent pas à faire eux-mêmes des rénovations mineures pourraient bien convenir à l’investissement immobilier immuable.
Le coût impliqué dans l’investissement Fix and Flip
Un investissement correctif comporte quatre coûts : le coût d’acquisition, les renouvellements, les coûts de possession et les coûts de vente. En soustrayant ces quatre dépenses de la valeur après réparation d’une propriété, vous pourrez estimer les bénéfices que vous réalisez sur votre inversion. Ces coûts doivent être soigneusement pris en compte avant l’achat d’une propriété afin de garantir le prix de votre offre et de laisser la place à un rendement respectable.
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